Bono Primera Vivienda en República Dominicana: requisitos y cómo aplicar en 2026
Comprar tu primer apartamento puede representar uno de los compromisos financieros más importantes de tu vida. Sin embargo, si la propiedad que deseas adquirir cumple determinadas condiciones, podrías beneficiarte del Bono Primera Vivienda en República Dominicana, oficialmente denominado Bono de Vivienda de Bajo Costo.
Este incentivo puede ayudarte a completar el inicial de tu vivienda o reducir el capital pendiente de tu préstamo hipotecario, haciendo más accesible el proceso de convertirte en propietario.
Pero ¿Quién puede recibirlo?, ¿Cuáles son los requisitos?, ¿Cuánto dinero representa y cómo se solicita?
En esta guía te explicamos lo que necesitas conocer sobre el Bono Primera Vivienda en República Dominicana en 2026.
¿Qué es el Bono Primera Vivienda?
El Bono de Vivienda de Bajo Costo es un incentivo establecido para facilitar la adquisición de viviendas desarrolladas dentro de proyectos inmobiliarios que hayan sido clasificados oficialmente como Viviendas de Bajo Costo.
El beneficio corresponde a una compensación relacionada con el ITBIS pagado durante el proceso de construcción de la vivienda y puede utilizarse de dos maneras:
- Como complemento para completar el inicial de la propiedad.
- Como abono al capital o saldo insoluto del préstamo hipotecario, cuando el comprador ya haya completado el inicial.
Por tanto, no se trata simplemente de un descuento otorgado por la constructora, sino de un incentivo establecido dentro del marco de la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.
¿Cuál es el precio máximo de una vivienda para aplicar al bono en 2026?
Para los contratos correspondientes a 2026, el valor máximo establecido para que una vivienda pueda ser calificada dentro del régimen de Vivienda de Bajo Costo es de:
RD$5,450,851.12
Este monto se actualiza anualmente tomando como referencia la inflación y el Índice de Precios al Consumidor calculado por el Banco Central de la República Dominicana.
Esto significa que no basta con que sea tu primera vivienda: el proyecto y la unidad también deben cumplir con los requisitos establecidos para Viviendas de Bajo Costo.
¿Cuánto dinero entrega el Bono Primera Vivienda?
Una de las preguntas más frecuentes es: ¿Cuánto recibiré por el Bono Primera Vivienda?
No existe un monto único aplicable a todos los compradores.
El valor del bono depende, entre otros factores, del tipo de vivienda, las características del proyecto y los impuestos reconocidos durante su proceso de construcción.
Por esta razón, dos compradores de viviendas con precios similares podrían recibir montos diferentes.
La cifra exacta debe ser determinada dentro del proceso gestionado por la fiduciaria correspondiente. La DGII ha aclarado que el Bono de Vivienda de Bajo Costo no representa un porcentaje fijo del precio del inmueble.
Requisitos para aplicar al Bono Primera Vivienda
Para optar por este beneficio debes cumplir varias condiciones.
1. Debe ser tu primera y única vivienda
El adquiriente no debe poseer otra vivienda o inmueble que impida cumplir con la condición requerida.
Como parte del expediente se solicita una certificación de la Dirección General de Catastro Nacional que permita acreditar que el comprador y, cuando corresponda, su cónyuge no poseen bienes inmuebles registrados.
2. El proyecto debe estar clasificado como Vivienda de Bajo Costo
No todos los apartamentos cuyo precio sea inferior a RD$5,450,851.12 califican automáticamente.
El proyecto debe estar formalmente clasificado por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) y registrado ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Esta es una distinción importante al momento de buscar tu primera vivienda.
Antes de separar un apartamento con la expectativa de recibir el bono, confirma con la constructora o fiduciaria si el proyecto está efectivamente registrado bajo este régimen.
3. La vivienda debe destinarse a uso habitacional
La propiedad debe ser utilizada o habitada por el adquiriente o por determinados familiares contemplados por la normativa.
No está concebida como un incentivo para adquirir inmediatamente una propiedad destinada exclusivamente a inversión o alquiler.
4. Debes estar registrado en el RNC
El comprador debe estar registrado ante la DGII.
Esto no significa necesariamente que tengas que realizar una actividad comercial o ser contribuyente independiente.
La propia DGII ha aclarado que una persona asalariada puede estar inscrita en el RNC en calidad de “Registrado”, modalidad suficiente para el proceso del Bono Primera Vivienda.
5. Cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes
Cuando existan obligaciones tributarias aplicables al adquiriente, estas deben encontrarse regularizadas conforme a los requisitos del proceso.
Documentos necesarios para solicitar el Bono Primera Vivienda
Aunque la fiduciaria puede solicitar documentación adicional dependiendo del expediente, la DGII establece entre los principales documentos:
- Formulario Único de Gestión del Bono de Vivienda de Bajo Costo (FI-GERE-001) debidamente completado.
- Certificación de la Dirección General de Catastro Nacional del comprador y su cónyuge, cuando corresponda, indicando que no poseen bienes inmuebles registrados.
- Contrato relacionado con la compra de la vivienda, donde aparezcan claramente el precio, proyecto y unidad habitacional.
- Copia de la cédula de identidad y electoral de los compradores y sus cónyuges.
- Pasaporte, cuando corresponda a dominicanos residentes en el exterior.
- Documentación adicional relacionada con residencia cuando el comprador reside fuera de República Dominicana.
- Para determinadas unidades todavía en proceso de construcción, una certificación de la fiduciaria que confirme que la vivienda ha alcanzado al menos un 80 % de ejecución.
La DGII establece además que, para este proceso, el contrato de venta presentado no debe tener una antigüedad superior a un año.
¿Cómo aplicar al Bono Primera Vivienda?
Una de las principales confusiones sobre este beneficio es pensar que el comprador debe dirigirse personalmente a la DGII y solicitar el bono.
Normalmente el proceso funciona de otra manera.
Paso 1: identifica una vivienda que califique
Antes de comprar, verifica que el apartamento pertenezca a un proyecto clasificado como Vivienda de Bajo Costo.
Pregunta directamente a la constructora o inmobiliaria:
- ¿El proyecto está registrado como Vivienda de Bajo Costo?
- ¿Está desarrollado mediante un fideicomiso?
- ¿Esta unidad específica puede recibir el Bono Vivienda?
- ¿Cuál es la fiduciaria que administra el proyecto?
Paso 2: reserva o adquiere la unidad
Una vez seleccionada la vivienda, se formaliza el proceso contractual correspondiente con el desarrollador o fideicomiso.
Paso 3: prepara la documentación
La constructora o fiduciaria te indicará los documentos necesarios para completar tu expediente.
Entre ellos estarán la certificación de Catastro, identificación personal, información contractual y documentación requerida por la DGII.
Paso 4: la fiduciaria presenta la solicitud
El Bono Vivienda debe tramitarse ante la DGII a través de la fiduciaria que administra el fideicomiso del proyecto.
Es decir, normalmente el comprador no deposita individualmente la solicitud directamente ante Impuestos Internos.
La DGII recomienda que el adquiriente se comunique con la fiduciaria o la constructora para conocer los requisitos específicos necesarios para que la fiduciaria pueda presentar el expediente.
Paso 5: evaluación y aprobación
La documentación es evaluada para determinar si el adquiriente y la vivienda cumplen con las condiciones establecidas.
Una vez aprobado el beneficio, el monto correspondiente puede aplicarse conforme a las condiciones del proceso.
¿El bono puede utilizarse para completar el inicial?
Sí.
Precisamente una de las funciones del Bono de Vivienda de Bajo Costo es ayudar al comprador a completar el inicial necesario para adquirir la propiedad.
Por ejemplo, imaginemos de forma ilustrativa que:
- Precio del apartamento: RD$4,500,000
- Inicial requerido: RD$900,000
- El comprador ya ha aportado: RD$600,000
Si posteriormente recibe un bono aplicable al inicial, ese beneficio podría contribuir a cubrir parte del monto pendiente.
Este ejemplo es únicamente ilustrativo: el monto real del bono dependerá de la evaluación del proyecto y del expediente correspondiente.
¿Qué ocurre si ya completaste el inicial?
También puedes beneficiarte.
Si ya pagaste el inicial completo, el incentivo puede ser utilizado como abono al capital insoluto del préstamo hipotecario, reduciendo el monto que necesitas financiar.
Esto puede representar una ventaja importante porque un menor capital financiado puede implicar una menor carga financiera total, dependiendo de las condiciones de tu préstamo.
¿Necesitas obligatoriamente un préstamo hipotecario para recibir el bono?
No necesariamente.
Aunque muchas compras de primera vivienda se realizan mediante financiamiento bancario, la DGII ha indicado que ser beneficiario de un financiamiento no constituye un requisito obligatorio en todos los casos para recibir el incentivo.
Sin embargo, las condiciones particulares del proyecto, contrato y fiduciaria deben revisarse antes de estructurar la compra.
¿Pueden aplicar dominicanos residentes en el extranjero?
Sí.
Los dominicanos residentes en el exterior también pueden optar por el Bono Primera Vivienda, siempre que cumplan con los requisitos establecidos.
Para estos casos se solicitan documentos adicionales, incluyendo pasaporte y una declaración jurada de residencia apostillada o notarizada por el Consulado Dominicano, según corresponda.
Esto convierte el programa en una alternativa especialmente relevante para dominicanos residentes en Estados Unidos, España y otros mercados de la diáspora que buscan adquirir su primera vivienda en República Dominicana.
¿Puedes alquilar inmediatamente una vivienda adquirida con el bono?
Este punto es especialmente importante.
Cuando una persona recibe el Bono de Vivienda de Bajo Costo, la vivienda beneficiada no puede ser alquilada o transferida durante un período mínimo de cinco años, de acuerdo con las condiciones establecidas por la DGII.
En caso de incumplimiento, el beneficiario puede quedar obligado a devolver parte del incentivo recibido, calculado proporcionalmente según el tiempo transcurrido.
Por eso, si tu objetivo principal es adquirir un apartamento únicamente para inversión y alquiler inmediato, debes analizar esta condición antes de solicitar el beneficio.
¿Las Viviendas de Bajo Costo pagan impuesto de transferencia?
Existe además otro beneficio relevante.
Las personas que adquieren su primera y única vivienda a través de un fideicomiso de Vivienda de Bajo Costo pueden quedar exentas del impuesto de transferencia inmobiliaria, siempre que cumplan con los requisitos establecidos.
Para 2026, la vivienda debe encontrarse dentro del límite aplicable de RD$5,450,851.12 y cumplir las demás condiciones previstas por la normativa.
Esto debe diferenciarse del Bono Vivienda propiamente dicho: son beneficios relacionados, pero jurídicamente no son exactamente lo mismo.
Errores que debes evitar antes de solicitar el Bono Primera Vivienda
Si estás buscando comprar tu primer apartamento, evita tomar una decisión basándote únicamente en que una publicidad mencione la palabra “bono”.
Confirma siempre:
- Que el proyecto esté formalmente clasificado.
- Que la unidad específica sea elegible.
- Que el precio se encuentre dentro del límite vigente.
- Que no tengas otra propiedad que afecte tu condición de adquiriente de primera vivienda.
- Que la fiduciaria pueda tramitar el beneficio.
- Cuáles documentos deberás entregar.
- En qué momento se aplicará el bono.
- Cómo se reflejará dentro del inicial o financiamiento.
Solicitar esta información antes de separar la vivienda puede evitar inconvenientes posteriores.
Preguntas frecuentes sobre el Bono Primera Vivienda
¿Cuál es el límite de precio para aplicar en 2026?
Para 2026, el límite vigente para las Viviendas de Bajo Costo es de RD$5,450,851.12. Este valor se ajusta anualmente.
¿Todos los apartamentos por debajo de RD$5.4 millones aplican?
No.
Además del precio, el proyecto debe estar formalmente calificado como Vivienda de Bajo Costo y cumplir las condiciones establecidas.
¿Tengo que solicitar personalmente el bono en la DGII?
Normalmente no. El expediente se canaliza ante la DGII a través de la fiduciaria que administra el proyecto.
¿El bono tiene un monto fijo?
No. Su valor depende de diferentes factores relacionados con la vivienda y el proyecto.
¿Puedo utilizarlo para pagar el inicial?
Sí. Puede utilizarse para completar el inicial.
¿Qué pasa si ya pagué todo el inicial?
El incentivo puede aplicarse al capital insoluto del financiamiento, cuando corresponda.
¿Un dominicano residente fuera del país puede recibirlo?
Sí, siempre que cumpla con los requisitos y entregue la documentación correspondiente.
¿Puedo comprar el apartamento para inmediatamente ponerlo en alquiler?
Si recibes el bono, debes tomar en consideración la restricción de alquiler o transferencia durante los primeros cinco años establecida por la DGII.
El Bono Primera Vivienda puede reducir la barrera de entrada para comprar tu apartamento
Para muchas familias, el principal obstáculo para adquirir una vivienda no necesariamente es la cuota mensual del préstamo, sino conseguir el dinero requerido para completar el inicial.
El Bono Primera Vivienda en República Dominicana puede ayudar precisamente en esa etapa.
Sin embargo, antes de tomar una decisión es fundamental verificar que tanto el comprador como el proyecto cumplan con las condiciones establecidas.
¿Estás buscando tu primera vivienda?
Si estás evaluando comprar tu primer apartamento, antes de decidir puedes consultar cuáles proyectos y unidades se ajustan a tu presupuesto, capacidad de financiamiento y necesidades familiares.
También es importante identificar desde el principio si la vivienda que estás considerando puede acogerse a incentivos como el Bono de Vivienda de Bajo Costo.
Déjanos tus datos de contacto y uno de nuestros asesores podrá orientarte sobre apartamentos disponibles, precios, inicial requerido, facilidades de pago y opciones de financiamiento.
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